2 四月

2019安省房地产政策上即将发生的变化

由于联邦、省和市政府最近的公告,房地产行业正在发生变化!房地产经纪人及其客户必须做好准备,以便在变化来临之际能及时适应而不至于措手不及。这里有5件事你需要了解:

1.政府为合格的首次购买者提供新的联邦援助

联邦政府将通过CMHC向首次购房者提供协助,以便购得二手房或者是从建筑商处购买新房。符合这个援助的条件是:买家的家庭年总收入必须低于12万加元,并且所购的房屋价格低于50万加元。如果符合这个条件,则政府将为此类首次购房者提供5%的无息抵押贷款,如果所购为新房,则可以提供高达10%的新房抵押贷款。该计划计划于2019年9月1日开始。目前尚不清楚还款条款,但鉴于它是宣布为抵押股权贷款,您可以假设如果您以后出售房屋并赚取利润,利润应该是必须与政府分享。这也意味着,如果你将来在转售时亏钱,政府应该分担损失。在拟议启动该计划之前将提供更多细节。

2. 购房者从RRSP提款限额增加至每人35,000加元,每对夫妇70,000加元

首次购房者还将获得增加从RRSP提取的优惠以支付首期付款。但要记住,如果您今年为此计划补足您的RRSP,这笔钱必须至少在您的RRSP帐户中提前90天才能提取,确保在设置房屋购买的截止日期时对此进行审核,以便您能够及时提取资金进行结算。这笔钱可以在15年内偿还到您自己的RRSP账户。

3.多伦多市议会希望增加豪宅的土地转让税

已经有人提议多伦多市提高多伦多豪宅的土地转让税率,以增加政府收入。目前多伦多市的土地转让税与省土地转让税相同,该提案将房价超过300万加元的部分土地转让税提高到3%或3.5%,将房价超过400万的部分提高到4%。目前房价超过200万部分的转让税市2.5%(下表),土地转让税由买家承担。

4.无声拍卖可能即将到来

安省政府一直在询问有关安省当前竞标战争(俗称抢offer)过程的反馈意见。其中一个建议是在竞标战中允许某种形式的无声拍卖,所有买方出价都是透明的。虽然这个提议有赞成也有反对的,但可以预期的是,只要得到卖方和所涉及的每个买方的明确同意,某种形式的无声拍卖将会被允许。这个估计地产局这边还需要由更多操作可行性方面的研究。

5.某些升级条款可能会被禁止

譬如,“我同意比其他任何人多支付1,000加元的价格。”这是一个升级条款的例子,该条款有时会出现在竞标战中,试图为单个买家谋取利益。目前,由于在任何报价中如何使用或接受此类条款是合法的,在政府宣布新的竞标战规则时,此类升级条款可能会被禁止。